1.500 €
Eine Kernsanierung kostet meist 800 bis 2.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Bei einem Einfamilienhaus mit 120 m² sind das rund 96.000 bis 300.000 Euro. Wo Sie in dieser Spanne landen, hängt vor allem davon ab, ob auch Dach, Fassade und Heizung erneuert werden und welchen Standard Sie wählen.
Bei einer Kernsanierung wird das Haus bis auf die tragenden Teile zurückgebaut: Leitungen, Böden, Putz, Bad und Technik kommen neu. Planen Sie zusätzlich einen Puffer von 15 bis 20 Prozent ein. Bei Häusern vor 1960 tauchen beim Rückbau oft Überraschungen auf.
Die Preise stammen aus Preisübersichten von Bau- und Vergleichsportalen (Stand Oktober 2026) und ersetzen kein Angebot vor Ort.
| Leistung | Kosten | Hinweis |
|---|---|---|
| Kernsanierung, einfacher Standard | 800–1.200 €/m² | pro m² Wohnfläche |
| Kernsanierung, mittlerer Standard | 1.200–1.800 €/m² | häufigster Fall |
| Kernsanierung, gehobener Standard | 1.800–2.500 €/m² | inkl. Haustechnik neu |
| Entkernung und Entsorgung | 40–80 €/m² | ohne Schadstoffe |
| Elektroinstallation neu | 80–120 €/m² | inkl. Verteiler |
| Sanitär und Heizung | 100–180 €/m² | ohne neue Wärmepumpe |
| Fenster und Außentüren | 80–150 €/m² | Dreifachverglasung |
| Neues Bad | 8.000–20.000 € | pro Bad |
| Asbestsanierung | 5.000–20.000 € | je nach Umfang |
| Einfamilienhaus, 120 m² | 144.000–216.000 € | mittlerer Standard |
Die Kosten verteilen sich auf viele Gewerke. Die größten Posten sind meist Sanitär und Heizung, die Dämmung und der Innenausbau. Die folgenden Werte gelten pro Quadratmeter Wohnfläche:
| Gewerk | Kosten pro m² | Anteil |
| Entkernung und Entsorgung | 40–80 € | 5–7 % |
| Elektroinstallation | 80–120 € | 8–10 % |
| Sanitär und Heizung | 100–180 € | 12–15 % |
| Fenster und Außentüren | 80–150 € | 8–12 % |
| Dämmung (Fassade, Dach, Kellerdecke) | 100–200 € | 10–15 % |
| Innenausbau (Putz, Estrich, Böden, Maler) | 100–200 € | 12–18 % |
| Dach | 80–150 € | 8–12 % |
| Bad (pro Bad) | 8.000–20.000 € | 8–12 % |
Nach Standard lassen sich drei Stufen unterscheiden:
| Standard | Kosten pro m² | Einfamilienhaus 120 m² |
| Einfach | 800–1.200 € | 96.000–144.000 € |
| Mittel | 1.200–1.800 € | 144.000–216.000 € |
| Gehoben | 1.800–2.500 € | 216.000–300.000 € |
Kommt eine neue Wärmepumpe mit Fußbodenheizung dazu, liegt man schnell im oberen Bereich. Was ein neues Bad allein kostet, steht im Ratgeber Badsanierung Kosten, die Heizung im Ratgeber Heizung tauschen Kosten. Für neue Fenster lohnt ein Blick in Fenster austauschen Kosten.
Die größten Unbekannten stecken im Altbau selbst. Asbest in Fassadenplatten oder Bodenbelägen, alte Bleirohre oder ein Öltank können die Rechnung spürbar erhöhen:
Eine Kernsanierung dauert meist 6 bis 9 Monate, bei großen Umbauten bis zu einem Jahr. Allein der Estrich braucht drei bis vier Wochen zum Trocknen.
Ein Neubau kostet 2.500 bis 4.000 Euro pro Quadratmeter, ohne Grundstück und Abriss. Als Faustregel gilt: Liegen die Sanierungskosten über 70 bis 80 Prozent eines Neubaus, sollten Sie beide Varianten ernsthaft vergleichen.
Wichtig: Alle Anträge vor der Auftragsvergabe stellen.
Hinweis: Alle genannten Preise sind durchschnittliche Orientierungswerte (Stand 2026) und können je nach Region, Ausstattung, Anbieter und Aufwand abweichen. Es handelt sich nicht um garantierte Festpreise. Für ein verbindliches Angebot wenden Sie sich an einen Fachbetrieb.
Meist 800 bis 2.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die meisten Projekte mit mittlerem Standard liegen bei 1.200 bis 1.800 Euro.
Bei 120 m² Wohnfläche rund 96.000 bis 300.000 Euro. Mit mittlerem Standard sind 144.000 bis 216.000 Euro realistisch, dazu ein Puffer von 15 bis 20 Prozent.
Meist 6 bis 9 Monate. Einfache Projekte schaffen es in 4 bis 5 Monaten, große Umbauten mit Dachausbau dauern bis zu einem Jahr.
Wenn die Sanierung mehr als 70 bis 80 Prozent eines Neubaus kosten würde. Ein Neubau liegt bei 2.500 bis 4.000 Euro pro Quadratmeter, ohne Grundstück und Abriss.
Die KfW 261 vergibt Kredite bis 150.000 Euro je Wohneinheit für ein Effizienzhaus. Für einzelne Maßnahmen gibt das BAFA 15 Prozent Zuschuss, mit Sanierungsfahrplan 20 Prozent. Anträge immer vor der Auftragsvergabe stellen.
In der Regel nicht. Strom, Wasser und Heizung sind über Wochen abgeschaltet, dazu kommen Staub und Lärm. Planen Sie eine Ausweichwohnung für die gesamte Bauzeit ein.
Schreiben Sie uns kurz, worum es geht. Wir vermitteln keine Handwerksbetriebe, beantworten aber gern Fragen zu Kosten und Ablauf.
Bau-Wissen